Changements de façade


Quels sont les changements apportés à la façade au sens de la réglementation nationale en matière de construction ?


Les modifications de la façade font partie de la liste des projets qui peuvent être exemptés de l’approbation en ce qui concerne la modification de la conception extérieure d’un bâtiment(1) (par exemple 2, 3 et 4 etc.)

Les modifications apportées à la façade (et les modifications de façade) comprennent également le revêtement de la façade pour l’isolation thermique

En revanche, le bardage en maçonnerie double peau, qui repose sur ses propres socles ou fondations, n’appartient pas au bardage ou à l’habillage d’une façade au sens de projets ne nécessitant pas de permis de construire. Une demande de permis de construire doit être déposée pour ces projets.

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Plusieurs permis doivent être obtenus pour les modifications de façade avant de pouvoir commencer.


Un permis de construire est-il nécessaire ?


Aucun permis de construire n’est nécessaire pour les modifications de l’aspect extérieur par la peinture, le plâtrage, le jointoiement, la toiture, les panneaux solaires, par l’installation ou le remplacement de fenêtres et de portes, le remplacement de défenses et de revêtements et de façades.

Toutefois, ces projets ne sont exemptés d’approbation que s’il n’existe pas de statuts de conception pour le bâtiment

Le contenu d’une loi sur les dessins et modèles peut être inclus en tant que stipulations dans un plan de construction ; une loi sur les dessins et modèles peut également exister indépendamment d’un plan de construction

Par conséquent, le fait d’être dispensé d’agrément ne peut être déterminé que sur la base de la connaissance de la propriété spécifique

Dans le cas de mesures prises dans des monuments et des zones de monuments, une autorisation au titre de la loi sur les monuments est toujours nécessaire.

Dans le cas de mesures nécessitant un permis de construire, la décision au titre du droit des monuments est prise dans le cadre de la procédure de permis de construire

Dans le cas de mesures qui ne nécessitent pas de permis de construire, seule une demande d’autorisation au titre du droit des monuments est nécessaire.

L’exemption de permis ne libère pas de l’obligation de se conformer aux exigences énoncées dans le Code national de la construction ou dans d’autres règlements de droit public

L’exemption de permis confère donc au seul propriétaire du bâtiment la responsabilité du respect des exigences de droit public

Cela inclut également la nécessité que chaque structure de bâtiment soit stable dans son ensemble et dans ses parties ainsi que par elle-même

Si le client commande des concepteurs, des entrepreneurs ou des directeurs de travaux, ils sont également chargés de veiller au respect des règles de droit public

Les règlements de droit public prévoient également que la mesure est exécutée de telle sorte que, notamment, la sécurité, la vie et la santé ne soient pas mises en danger

Les règles technologiques généralement admises et requises à cet effet doivent être respectées.

Que faut-il observer?

Des modifications de la façade (par exemple l’isolation thermique) peuvent également entraîner une modification de la distance autorisée

Dans le cas de bâtiments existants, le revêtement ultérieur des murs extérieurs est autorisé si la mesure de construction sert à améliorer l’isolation thermique et si l’épaisseur du revêtement ne dépasse pas 0,25 m et si la distance restante par rapport à la limite voisine est d’au moins 2,5 m

En outre, des profondeurs plus faibles des zones de distance peuvent être autorisées, en tenant compte des intérêts voisins et des préoccupations en matière de protection contre l’incendie, si la mesure de construction sert à améliorer la protection thermique.

Des règles de construction sur l’admissibilité peuvent exister dans les lois sur les dessins et modèles

Dans ce cas, les modifications apportées à la façade pour l’aménagement extérieur ne sont plus non plus exemptées d’approbation. Si la modification de la conception extérieure est associée à un changement d’utilisation, une procédure d’approbation est également requise à cet effet

Si, par exemple, une nouvelle salle de loisirs est créée par l’installation de fenêtres, alors le changement d’utilisation est soumis à approbation.

En outre, il peut y avoir d’autres règlements. Des restrictions sont possibles dans les bâtiments et les zones classés.

L’admissibilité concrète ne peut toujours être vérifiée que dans un cas individuel précis.

L’utilisation des zones de circulation publique (routes, chemins ou places) au-delà de l’usage désigné nécessite un permis d’utilisation spécial

Cela comprend également le matériel de chantier et les échafaudages érigés sur la zone de circulation publique.

Le permis d’utilisation spécial requis peut être obtenu auprès du bureau de district concerné

Modifications des façades : Quels sont les documents de construction requis ?


Les documents de construction requis pour les projets de construction nécessitant un permis sont réglementés dans l’ordonnance sur l’inspection des bâtiments

En tout état de cause, un plan d’implantation sur la base d’un plan cadastral, qui ne doit pas dater de plus de six mois, est requis pour les changements de façade

Le projet de construction doit être inscrit sur cette carte cadastrale. Si la propriété est située dans la zone d’application d’un plan d’aménagement, les règlements concernés doivent également être inscrits dans le plan de situation

La population d’arbres dans et autour du projet doit également être indiquée sur le plan du site

Si le projet appartient à une entreprise, une description de l’entreprise est également requise

En outre, il faut soumettre ici une description du bâtiment, les plans de construction à l’échelle 1:100 (plans d’étage, vues et coupes) et le calcul de l’espace clos

Qui doit préparer les documents de construction ?


Les documents de construction pour la construction et la modification de bâtiments doivent être approuvés par une personne autorisée à présenter des documents de construction

Les personnes autorisées à présenter des documents de construction sont régies par la réglementation nationale en matière de construction. En règle générale, il s’agit d’architectes et d’ingénieurs civils.

Changements de façades : Quel est le délai de traitement ?

L’autorité inférieure de surveillance des constructions est organisée de telle manière que les permis de construire peuvent être délivrés en quelques semaines.

Toutefois, cela suppose que tous les documents de construction nécessaires aient été présentés sous une forme vérifiable et complète et que le projet de construction soit admissible même sans modifications

En outre, il convient de souligner que, selon les statuts de l’arrondissement, la détermination de l’admissibilité de certains projets de construction au titre du droit de l’urbanisme (souvent liée à la taille du terrain de plus de 1 000 m²) est effectuée par le conseil d’arrondissement respectif

Des retards sont possibles ici en raison de la séquence des réunions.

Quel est le coût du permis pour les changements de façade ?


Les frais de permis de construire s’élèvent à 6 sur mille de la somme de la production arrondie à 500 euros. Le montant minimum est de 50 euros.

Quand la construction peut-elle commencer?


Dans le cas de mesures nécessitant un permis de construire, la construction n’est autorisée qu’avec le permis de construire

Le début de la construction doit être notifié une semaine à l’avance. Le formulaire requis est envoyé avec le permis de construire

En outre, il est également possible d’envoyer l’avis de début de construction en ligne

En cas de construction ou d’utilisation sans permis de construire, l’ouverture d’une procédure réglementaire (par exemple, arrêt de la construction ou interdiction d’utilisation) est possible ; dans ce cas, une astreinte peut également être menacée et imposée afin d’atteindre l’objectif de la procédure réglementaire

En outre, l’
imposition d’une amende est possibleen raison de l’infraction, quel que soit le résultat des
procédures susmentionnées.

Existe-t-il une surveillance des bâtiments ou une inspection de l’état des bâtiments ?

L’exécution de la surveillance des bâtiments et des inspections de l’état des bâtiments dépend du cas concret.

La réalisation doit être indiquée ici par écrit une semaine avant. Cela est possible en utilisant le formulaire fourni ou en ligne

Plus un projet est important ou difficile au sens juridique d’une autorité de prévention des dangers, plus l’autorité doit vérifier la bonne construction.

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Peter Schmidt

Je suis un designer vivant à Strasbourg. Au cours de la dernière décennie, j'ai commencé à me concentrer sur les intérieurs, en concevant des salles de bains et des espaces de vie. Plusieurs de ces articles partagent mes expériences sur un projet de design, de rénovation de maison et de carrelage. Je n'écris pas sur tous les sujets liés à la rénovation de la maison, seulement sur ceux pour lesquels je pense pouvoir partager une expérience précieuse.

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